Fakta om fastigheten
Fastighetsbeteckning: Ritbesticket 1 & 2
Organisationsnummer 769611-2726
Byggnadsår: 1937
Värdeår: 1962
Antal lägenheter: 79 (varav 5 hyresrätter)
Antal lokaler: 2
Totalyta: 2 674 kvm
Boyta: 2 432 kvm
Lokalytan: 242 kvm
Bränsleyta: 78 kvm
Uppgifterna härstammar från den ekonomiska planen samt ritningar.
Elanläggningen har enfas 230 Volt, huvudsäkringen är 16 A. Lägenheterna har gasspis och stadsgas levereras av Stockholm Gas (f d Fortum gas). Elspisar är inte tillåtna pga elstammarnas dimensionering. Däremot går det bra att ha gasspis med elugn.
Uppvärmning sker via Fjärrvärme Fortum.
Som köksfläkt ska användas kolfilterfläkt som cirkulerar luften i rummet, fläkt som är kopplad till ventilationen är inte tillåten.
Ventilationen är central frånluftsfläkt.
FAQ för mäklare
Här svarar vi på vanliga frågor för mäklare. Listan uppdateras vid varje Styrelsemöte, inga beslut tas mellan möten. Vi undanber mejl och telefonsamtal från mäklare om era frågor besvaras nedan.
Styrelsemöte där lista uppdaterades: 14-12-2022
Finns några avgiftsförändringar planerade?
BRF Ritbesticket har god ekonomi och planerar inga avgiftsförändringar.
Hur amorterar ni?
Föreningen amorterade 2,45 MSEK under 2022, och har därmed en belåning på under 10 000 kr/ kvm. Under 2022 har en 39 kvm hyreslägenhet fallit i föreningens ägo och vi planerar att utnyttja en del av de intäkterna vid försäljning till vidare amortering under 2023.
Finns det några planerade renoveringar/underhåll?
Under 2023 planeras översyn av maskinpark och tvättutrymmen. Vi planerar även att och tilläggsisolera fönster på Tjustgatan 4.
Finns avsatta medel för renoveringar/underhåll?
Avsatta medel finns för planerad renoveringar/underhåll.
Vart hittar man årsredovisningar?
Årsredovisningar finns att ladda ner från www.mbf.se – gå in under ”Sök förening” och sök på Brf Ritbesticket (var uppmärksam så att du inte får uppgifter för Ritbesticket Samf förening).
Vad ingår i avgiften?
Bredband, värme, vatten, tvättstuga samt skötsel av gemensamma ytor.
Är fibernät framdraget?
Nej, vi har koaxialt uttag genom ComHem 250/50Mbit som ingår i avgiften. Medlem kan betala merkostnaden för ännu snabbare bredband
Kan man flytta/ta bort vägg eller flytta på VA?
Vi ger inga svar på förhand kring detta. BRF-medlem kan ansöka om förändring av Vägg eller VA, den ansökan gås igenom individuellt.
Vart hittar jag Energideklaration?
Ladda ner energideklaration och energiinventering för Tjustgatan 2 & Tjustgatan 4.
Hur ser ni på delat ägande?
Frågan om att anta medlemskap avgörs normalt av styrelsen efter ansökan kommit in, enligt våra stadgar 5 §. Delat ägande har normalt inte varit något hinder.
Renoveringar
2022 – dränering av fastigheten
2021 – byte av värmecentral och justering av värmesystemet
2018 – fasaden på Tjustgatan 2 renoverades. Samtidigt byttes fönster i samma fastighet.
2013 – relining av stammarna samt samlingsledningarna. En relining innebär att nya rör gjuts i de gamla, de relinade rören har en beräknad teknisk livslängd på 30 – 50 år.
2007 – tvättstugorna renoverades och maskinparken i tvättstugorna byttes.
1996 – genomfördes badrumsrenoveringar samt byte av balkonger, omputsning av fasaden samt omläggning av tak.
1976 – elstigarna renoverades
Enligt gällande underhållsplan är inga större reparationer eller ombyggnationer planerade.
1976 – gjordes stambyte.
Vi förväntar oss att fastighetsmäklare
- Inte låter ytterdörrar vara öppna längre än nödvändigt vid visningar
- Tar ned lappar om visningen i portuppgångarna efter visningar
- Skickar överlåtelsehandlingar till vår förvaltning MBF
- Påminner köparen och säljaren om att visa och lämna nyckel till lägenhetens förråd
- Själv söker aktuella uppgifter om styrelsens sammansättning hos Bolagsverket
- Verifierar saker med Lantmäteriet om du har frågor om fastigheterna, och
- Kommunicerar med föreningen på vår e-post ritbesticket@hotmail.com
Karta Tjustgatan 2 (Google)
Fakta om Föreningen
Adress
Brf Ritbesticket
Tjustgatan 2
118 27 STOCKHOLM
E-post: ritbesticket@hotmail.com
Hemsida: www.ritbesticket.nu
Organisationsnummer: 769611-2726
Fastighetsbeteckningen: Ritbesticket 1 och 2
Ekonomisk och administrativ förvaltning
Föreningen anlitar Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB bl a för den ekonomiska förvaltningen, se adressuppgifter här:
MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB)
Källgatan 14
722 11 VÄSTERÅS
Telefon 021-40 33 00
Hemsida: www.mbf.se
Årsredovisningar finns att ladda ner från www.mbf.se – gå in under ”Sök förening” och sök på Brf Ritbesticket (var uppmärksam så att du inte får uppgifter för Ritbesticket Samf förening).
För svar om fakturor m. m. kan du ringa MBF på telefon 021-40 33 00. Mer information om MBF, finns på www.mbf.se.
Mer information om föreningen
Bostadsrättsföreningen Ritbesticket är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna på Tjustgatan 2 och 4. Den bildades 2004 och köpte fastigheterna den 29 april 2005.
Det finns 74 bostadsrättslägenheter, 2 affärslokaler samt 5 hyresrätter. De flesta lägenheter är på 1 rum och kök. Ytan på lägenheterna varierar mellan 24 upp till 39 kvm. I fastigheterna finns också 2 lokaler på gatuplan som är uthyrda.
Husen byggdes 1937. Båda fastigheter har 6 bostadsplan, vindsplan med lägenhetsförråd och källare. På vinden finns en gemensam terrass med utsikt över omgivningen, en i varje port. Terrassen har stolar och bord. I källaren finns några lägenhetsförråd och gemensamma utrymmen som tvättstuga samt cykelförråd.
I fyrans källare finns en trevlig festlokal med övernattningsmöjlighet. Lokalen är inredd med flera bord, stolar, köks-trinett samt soffa och extrabädd. Det finns lite glas, koppar och porslin. I anslutning till lokalen finns en toalett men ingen dusch.
Det finns cykelparkering i källaren samt cykelparkering för de boende på husets baksida, dock finns inget garage eller parkering för bilar.
Föreningen har ett utmärkt läge på Södermalm, med bara några minuters promenad till Medborgarplatsen, Skrapan, flera gym och många restauranger. I husen runt omkring finns två indiska restauranger, en vietnamesisk restaurang, en pizzeria samt bageri med café. I Rosenlundsparken finns det solstolar året runt, lekplats och basketplan. Tunnelbana och pendeltåg finns inom knappt 5 minuters gångavstånd. Buss 66 och 57 trafikerar området.